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楼市开年快报:销售数据呈现分化,住宅库存触底反弹

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3月14日,国家统计局发布的《2019年1-2月份全国房地产开发投 资和销售情况》显示,1-2月份全国房地产开发投 资12090亿元,同比增长11.6%。商品房销售方面,1-2月份商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%。

从官方公布的前两月各项房地产主要指标来看,楼市出现一定的降温趋势。业内分析人士认为,从以往来看,历来年初阶段属于全年淡季,因此并不能全面反映市场趋势。同时,由于部分房企面临销售压力,要警惕市场降温所带来的资金回笼压力。

前两月房地产开发投 资同比增长11.6%

从房地产开发投 资完成情况来看,2019年1-2月份,全国房地产开发投 资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投 资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投 资占房地产开发投 资的比重为72.1%。

从官方公布的数据来看,前两月房地产开发投 资情况明显好于预期。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,或与两方面因素有关:一方面是房地产新开工和施工等数据表现较好,这会直接体现到开发投 资等数据上来,也进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态。另一方面,不排除建材等价格继续上涨,类似价格因素都会反映到开发投 资数据上来。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-2月份房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

从同比数据来看,企业购地方面相对偏保守。严跃进对中房网表示,房企目前的聚焦点在于去库存,所以拿地方面会趋于保守。还有一些企业近期会转向股权收购和项目收购,这对于土地购置方面的节奏会放缓。不过严跃进预计,后续销售端和资金端改善后,企业拿地积极性会继续增强。尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市,土地交易依然会活跃。


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